買二手房避免買家不配合遷戶口的方法是在合同當中一定要商定明白延遲遷戶口的違約義務(wù)，有違約條款的話才干督促買家盡快的履行自身任務(wù)。還有就是先向買方支付一局部房款，等買家履行完了遷戶及其余的任務(wù)之后再支付尾款。

　　一、買二手房如何避免買家不配合遷戶口
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　　一、在屋宇交易合同中商定對于戶口遲延遷出的違約金條款，督促出賣人履行屋宇戶口遷出任務(wù)。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。
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　　二、在屋宇交易合同中設(shè)置先履行抗辯權(quán)條款，預(yù)留一局部未付房款，待出賣人履行了屋宇戶口遷出任務(wù)后再行支付。
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　　三、設(shè)定重置差價彌補條款。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準備）。具體為商定假如出賣人終極不能履行遷出戶口的任務(wù)，則買受人可在抉擇解除合同的同時，請求出賣人承擔在該地段從新購買屋宇的額定差價。為避免在彌補差價上的爭議，倡導(dǎo)將補差的盤算標準及方法在合同中作出明白商定，例如如可商定按單價面積的差價彌補從新購買屋宇時的差額。

　　二、買二手房要留神什么?
1、要看二手房所有權(quán)是否實在、完全跟堅固，審查該房的“兩證”相干文件，不兩證的屋宇，不得交易。
2、要看屋宇是否為共有財產(chǎn)，如為共有，要獲得其余共有人的批準。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。依據(jù)劃定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當審查(提交)共有權(quán)人批準轉(zhuǎn)讓的書面批準。
3、二手房交易前，買方應(yīng)當查看屋宇有無其余債權(quán)債權(quán)糾紛。有不國度跟南昌市行政機關(guān)如公民法院、公民檢察院、公安機關(guān)等查封。
4、應(yīng)當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當獲得出賣人已經(jīng)告訴抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者獲得抵權(quán)人等他項權(quán)力人書面批準轉(zhuǎn)讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬于容許出賣的屋宇，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保存有優(yōu)先收購權(quán)。因為依照房改的有關(guān)劃定，城市職工以標準價或本錢價購買的屋宇，在購房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，假如出賣屋宇，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購買的權(quán)力。假如購買的是這樣的屋宇，就有可能呈現(xiàn)問題。
6、要看所購二手房的建造面積是否正確無誤，因為有時會呈現(xiàn)所售屋宇實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的景象，合同中商定出賣屋宇的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準。
7、應(yīng)考察屋宇的品質(zhì)、地段、環(huán)境、價位跟屋宇結(jié)構(gòu)、格局、采光前提，以及物業(yè)治理等相干問題。
總之，避免買家不配合遷戶口的方法重要都體當初前期的書面合同中，假如合同中不對于遷戶口的任何條款，即便買方隨后不予配合，自己基本也不任何可能查究對方法律義務(wù)的書面憑證。在遷戶的這件事件上，辦理進程中有一些重要的資料是須要買家配合的。