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剛剛,又一枚炸雷在樓市爆響——“租房落戶(hù)”來(lái)了。
租房可落戶(hù)!這是一個(gè)劃時(shí)代的歷史性特大利好!
這個(gè)消息來(lái)得突然,但又注定影響深遠(yuǎn)!多年之后,當(dāng)我們回頭看這條似乎不起眼的消息時(shí),或許會(huì)看到一個(gè)歷史的分水嶺。
剛剛,無(wú)錫正式宣布:不講年齡限制;不講學(xué)歷要求;不講是否投資;不講是否買(mǎi)房;僅僅是租房且社保滿(mǎn)五年,就可以直接入戶(hù)了。
不僅自己可以入戶(hù),配偶,子女,父母,只要想入,通通都可以隨遷入戶(hù)。
開(kāi)始時(shí),內(nèi)參君以為這僅僅是無(wú)錫一家的政策,沒(méi)想到,今天,星星之火已經(jīng)燎原!除了無(wú)錫,鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等多個(gè)城市也推出或者計(jì)劃推出“租房可落戶(hù)”的舉措。
在鄭州,參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)2年,租房也能落戶(hù);
揚(yáng)州要求擁有穩(wěn)定就業(yè),并且不間斷繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)5年,租房就可以落戶(hù);
在濟(jì)南,租賃者除了要有合法穩(wěn)定的租賃住房外,還要有合法穩(wěn)定的就業(yè),并且按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)2年。留學(xué)生落戶(hù)上海重點(diǎn)人群還可以放寬條件。
一個(gè)轟轟烈烈的“租房落戶(hù)時(shí)代”,到來(lái)了!
二
租房可落戶(hù),這是一箭雙雕的破題之舉:
第一箭,是射向高房?jī)r(jià)。
以前,很多城市搞的是買(mǎi)房才能落戶(hù),要落戶(hù),華山一條路:買(mǎi)房。所以無(wú)數(shù)人只能是節(jié)衣縮食,把買(mǎi)房當(dāng)落戶(hù)的敲門(mén)磚。
租購(gòu)?fù)瑱?quán)時(shí)代下,租房也可以落戶(hù),等于是戶(hù)口和買(mǎi)房脫鉤。租房實(shí)用性?xún)r(jià)值大增,會(huì)讓部分追求功能性的買(mǎi)房需求轉(zhuǎn)向租房市場(chǎng)。這對(duì)高房?jī)r(jià)將是致命的打擊。
君不見(jiàn),前腳剛剛宣布租購(gòu)?fù)瑱?quán),最近掛出的11塊土地,地價(jià)就直接遭遇滑鐵盧,開(kāi)發(fā)商熱情消退,全部以底價(jià)成交。
而根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院追蹤的數(shù)據(jù)顯示,上半年主要城市中,南京、深圳住宅成交量同比已經(jīng)腰斬,杭州、蘇州、上海、上海、武漢成交量同比大幅下跌。
可以想見(jiàn),如果一線(xiàn)城市“租賃住房”和土地規(guī)劃執(zhí)行得當(dāng),沒(méi)有超預(yù)期的放水的話(huà),對(duì)抑制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)過(guò)快上漲,產(chǎn)生積極作用。
另一箭,是射向戶(hù)籍制度。
無(wú)錫,鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南的落戶(hù)新政,沒(méi)有任何條件限制,只要社保滿(mǎn)五年,就能直接入戶(hù),這稱(chēng)得上戶(hù)籍史上的一次重大突破。
買(mǎi)房被認(rèn)為一種信仰,很大程度上與其綁定的戶(hù)籍以及相關(guān)的教育、醫(yī)療資源息息相關(guān)有關(guān)。留學(xué)生落戶(hù)上海戶(hù)籍背后所代表的不僅僅是教育資源,還有醫(yī)療,養(yǎng)老,幾乎一個(gè)城市所有的公共資源。
國(guó)家對(duì)此買(mǎi)房落戶(hù)的弊端,其實(shí)早已看到。在《關(guān)于深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的若干意見(jiàn)》、《推動(dòng)1億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)方案》兩個(gè)最新戶(hù)改文件中,就已經(jīng)明文規(guī)定:大中城市均不得采取購(gòu)買(mǎi)房屋、投資納稅等方式設(shè)置落戶(hù)限制。
而在國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中也明確提出:“非本地戶(hù)籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證,享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國(guó)家規(guī)定的基本公共服務(wù)”,各地將全面落實(shí)這一要求。海歸落戶(hù)上海
現(xiàn)在,無(wú)錫一馬當(dāng)先,鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南也緊跟而上,租房落戶(hù)的渠道正在打開(kāi)。在此之后,相信會(huì)有更多的城市跟進(jìn),采取租房可落戶(hù)的政策,增強(qiáng)租房的權(quán)重和砝碼。
就像日本人口主要集中在東京、大阪、神戶(hù)這幾個(gè)大都市圈一樣,可以想見(jiàn),下一步中國(guó)人口將更加集中在資源最優(yōu)質(zhì)的核心城市及其輻射的大城市圈。
一場(chǎng)浩浩蕩蕩的中國(guó)人口大遷徙和城市化進(jìn)程,將加速推進(jìn),這將極大地提高中國(guó)經(jīng)濟(jì)效率和生產(chǎn)力!