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在賣(mài)房過(guò)程中,買(mǎi)家一般都會(huì)要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出,因?yàn)檫@直接涉及到買(mǎi)房人在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后,能否將自己的戶口落入房屋所在地的問(wèn)題。到底賣(mài)房如何辦理戶口遷出 一、如何辦理戶口遷出? 目前,戶口遷出,只能靠申請(qǐng)人主動(dòng)提出,公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù),同時(shí)須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所直接辦理。 1、到場(chǎng)人: 1)房屋個(gè)人所有,則個(gè)人到場(chǎng); 2)房屋夫妻共有,則夫妻到場(chǎng)。 2、所需材料: 1)原件及復(fù)印件; 2)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的需帶購(gòu)房合同、原件及復(fù)印件; 3)小區(qū)的物業(yè)證明; 4)房屋所有人持; 5)《居民戶口簿》; 6)集體戶口還需集體首頁(yè)及本人頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)。 注: 夫妻關(guān)系的需要帶及復(fù)印件; 父母關(guān)系的需出生證明原件及復(fù)印件。 二、能不遷出戶口嗎? 不能,除非買(mǎi)賣(mài)雙方有特殊約定。留學(xué)生落戶上海留學(xué)人員是指公派或自費(fèi)出國(guó)(境)學(xué)習(xí),并獲得國(guó)(境)外大學(xué)本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位(含)以上的人員;在國(guó)內(nèi)獲得大學(xué)本科(含)以上學(xué)歷或中級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格,并到國(guó)(境)外高等院校、科研機(jī)構(gòu)進(jìn)修一年(含)以上的訪問(wèn)學(xué)者或進(jìn)修人員。但正常的合同都有關(guān)于戶口遷出時(shí)間和過(guò)期遷出的違約條例,不根據(jù)合約辦戶口遷出手續(xù),對(duì)方可以按合同追究違約責(zé)任。 在實(shí)踐中,我們經(jīng)常會(huì)遇到買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,賣(mài)房人由于種種原因,無(wú)法及時(shí)將房屋內(nèi)的戶口遷出,導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法在所購(gòu)房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。對(duì)于這類(lèi)問(wèn)題,目前解決途徑非常有限,原因在于: 1、公安機(jī)關(guān)僅能在當(dāng)事人自己提出遷移申請(qǐng)的情況下辦理戶口遷出手續(xù)。 2、法院無(wú)法強(qiáng)制戶主遷出戶口。上海留學(xué)落戶除了指戶數(shù)和人口之外,內(nèi)地常以它代替“戶籍”,即民政公安部門(mén)以戶為單位,登記本地居民的冊(cè)子。 因此,買(mǎi)方以買(mǎi)賣(mài)合同和新為依據(jù)并不能啟動(dòng)公安機(jī)關(guān)的戶口遷出程序;另一方面,戶口遷出涉及行政機(jī)關(guān)的職權(quán),并非民事糾紛,此類(lèi)糾紛不屬于法院管轄范圍,因此,法院并不受理此類(lèi)糾紛。海歸落戶上海戶口若報(bào)入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件;戶口若報(bào)入由業(yè)務(wù)管理部門(mén)推薦的集體戶口的,用人單位報(bào)上海市人力資源和社會(huì)保障局(上海市外國(guó)專(zhuān)家局)的請(qǐng)示函中須注明;戶口若報(bào)入本人購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)的,附房屋產(chǎn)權(quán)證。 正常情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在合同中明確約定戶口遷移的時(shí)限及違約責(zé)任,提高賣(mài)房人的違約成本,以此敦促賣(mài)房人嚴(yán)格按照合同履行,所以作為賣(mài)方,您也要按時(shí)將戶口遷出,否則會(huì)被要求按約賠償。