買二手房遷戶口常識：賣方不遷戶口你將無法遷入

二手房買賣中，一般買受人都會要求原房主遷出戶口，因為這直接關(guān)系到買受人能否將戶口遷入，關(guān)系到子女上學問題。上海留學落戶除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。但很多當事人由于不懂或者輕信買方的口頭承諾，沒有關(guān)于戶口問題的相關(guān)約定，致使自己在交房入住辦理完房屋過戶手續(xù)后，原房主的戶口一直 ;賴 ;著拒不搬出。這種情況并非個例，好多二手房買受人都遇到過這種情況，那到底該怎么才能避免這種風險，怎樣才能使買受人順利辦理落戶手續(xù)呢？
對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：

　　一、根據(jù)目前相關(guān)法律規(guī)定及現(xiàn)行政策，遷移戶口必須經(jīng)過本人同意，公安機關(guān)不能強制遷走原戶主的戶口。因此，買受人憑雙方簽訂的房屋買賣合同和能夠證明所有權(quán)的并不能啟動公安機關(guān)的戶口遷出手續(xù)。

　　二、戶口遷出涉及行政機關(guān)的職權(quán)，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄，因此，法院并不受理此類糾紛。上海留學落戶除了指戶數(shù)和人口之外，內(nèi)地常以它代替“戶籍”，即民政公安部門以戶為單位，登記本地居民的冊子。
也就是說原房主拒不遷出戶口，買受人很難通過公安機關(guān)或者法院強制其遷出戶口。那么，這種情況下，買受人的救濟方式就是通過追究賣方的違約責任或者通過合同約定解除合同來減輕自己的損失。
那如何在合同中約定賣方的違約責任、怎么約定買受人的合同解除權(quán)？今天上海居住證轉(zhuǎn)戶口代辦網(wǎng)給您來支招。
1、 簽訂房屋買賣合同前進行戶籍核查。
在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，可以要求原房主帶上及原件到戶口所在地的公安機關(guān)戶籍科查詢。
2、 房屋買賣合同上明確約定戶口遷出時間及違約責任。
二手房買賣合同中一定要明確約定戶口遷出期限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。海歸上海落戶派出所的戶籍民警，負責登記造冊、記錄各家成員姓名、性別、年齡、職業(yè)、住址、成員關(guān)系等各類資料。雙方明確違約責任后，一旦賣方不按照合同約定遷出戶口時，買受人可以依據(jù)合同起訴至法院要求賣方承擔違約責任，對于合同中約定的違約責任，法院是受理的。
3、 房屋買賣合同中明確約定一定期限內(nèi)不遷出戶口的，買受人可以解除合同。
有時購買二手房主要是考慮學區(qū)房，為了孩子上學，這樣，一旦賣方拒不遷出戶口，買受人就無法將戶口遷入，無法達到購房時的初衷。因此，在簽訂房屋買賣合同時，可以明確約定，賣方應(yīng)在多長時間期限內(nèi)遷出戶口，拒不遷出的，買受人有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔損失。