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　　上海戶籍人員在本市購房需要遵守現行限購政策與貸款規(guī)定。這些政策與落戶資格不同，主要關注家庭結構、已有房產數量及貸款情況。

　　單身滬籍人士限購一套住房，已婚家庭（含未成年子女）限購三套。若夫妻雙方婚前各自擁有房產，婚后合并計算時，雙方家庭總計不超過四套。未成年子女名下即使有獨立的不動產證，其房產也計入家庭總套數。

　　貸款政策方面，商業(yè)貸款與公積金貸款有不同要求。使用商業(yè)貸款購買首套房，首付比例不低于35%；購買第二套普通自住房，首付為50%；若第二套為非普通自住房，首付則需70%。

　　公積金貸款政策同樣區(qū)分首套與二套。首次使用公積金貸款購買首套房，面積在90平方米以內的首付20%，超過90平方米的首付30%。使用公積金貸款購買二套普通商品房，首付比例與商業(yè)貸款的二套房政策一致，貸款利率會上浮10%，貸款額度下調10萬元。已使用過兩次公積金貸款的家庭，無法再次申請公積金貸款。

　　當前公積金貸款利率為：五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上3.25%。

　　這些購房條件與上海落戶政策（如應屆生落戶、留學生落戶、居轉戶、人才引進等）是兩個獨立的體系。落戶解決的是戶籍資格問題，而購房則需滿足上述限購和貸款要求。凡圖咨詢專注上海落戶政策咨詢，可為你免費評估當前條件最可能匹配的落戶路徑，幫你理清材料清單、識別常見退回風險。

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