近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，結(jié)合近來(lái)限購(gòu)城市名單不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控城市幾乎都是房?jī)r(jià)指數(shù)上漲城市。然而，雖然2月新房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)雙雙上漲，上海卻在這一波調(diào)控浪潮中按兵不動(dòng)。

　　限購(gòu)榜上有名多為房?jī)r(jià)指數(shù)上漲城市
　　數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，包括上海、、南京在內(nèi)的多個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策。這究竟是出于什么考量？近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的一份70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，似乎對(duì)這個(gè)問(wèn)題做出了回答。
　　先來(lái)看看首都上海，2月份，雖然上海新建商品住宅價(jià)格指數(shù)較上月下降了0.1%，但是，其二手房?jī)r(jià)格指數(shù)較1月份上漲了1.3%。
　　2月住宅價(jià)格指數(shù)雙漲，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲2.7%。留學(xué)生戶(hù)口
　　南京的情況與上海類(lèi)似，2月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%。
　　對(duì)比3月以來(lái)出臺(tái)調(diào)控政策的名單，我們不難發(fā)現(xiàn)，在調(diào)控方面榜上有名的城市，幾乎都是2月份住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市。上海落戶(hù)
　　中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心副總監(jiān)回建強(qiáng)對(duì)這一波調(diào)控做出了這樣的解讀：“2月份市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始回升，為了防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪的大幅回升，政府提前做了應(yīng)對(duì)。”
　　克而瑞上海房?jī)r(jià)事業(yè)部執(zhí)行總監(jiān)高級(jí)分析師趙攀表示：“春節(jié)過(guò)后樓市有回暖跡象，不少城市房?jī)r(jià)依舊環(huán)比上漲。另外，兩會(huì)后正是政策出臺(tái)密集期，所以這一輪限加碼購(gòu)算是預(yù)防市場(chǎng)過(guò)熱。”
　　同時(shí)，平安好房首席分析師陸騎麟也認(rèn)為：“這一輪調(diào)控最主要還是這些城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，并且去庫(kù)存壓力相對(duì)較小。”
　　上海是否緊跟？專(zhuān)家：政策早已到位
　　然而，在這一輪調(diào)控中，雖然2月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)一反之前連續(xù)下降的常態(tài)，環(huán)比上漲0.2%，上海卻依舊按兵不動(dòng)。
　　目前，上海的購(gòu)房政策限購(gòu)又限貸，本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套，單身居民限購(gòu)1套，非本市戶(hù)籍在繳稅社保滿(mǎn)5年的條件下限購(gòu)1套，首套購(gòu)房無(wú)房貸記錄首付35%，有過(guò)房貸記錄只能算二套，二套普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
　　那么，在這一波調(diào)控后，上海是否會(huì)緊隨其后，進(jìn)一步加碼？
　　回建強(qiáng)分析道：“上海的政策應(yīng)該已經(jīng)到位了，從政策尺度上，當(dāng)然還有更極端的做法，比如社保延長(zhǎng)到7年、有本市戶(hù)籍也限購(gòu)一套之類(lèi)的，但沒(méi)必要，過(guò)猶不及，再緊就把市場(chǎng)徹底堵死了。”
　　陸騎麟也表示：“上海的政策已經(jīng)相對(duì)嚴(yán)厲，再出政策可能就是全面二套房停貸了，個(gè)人感覺(jué)可能性不大。”
　　此外，優(yōu)淘城總裁薛建雄指出：“上海的調(diào)控政策已經(jīng)很緊了，房產(chǎn)稅再加嚴(yán)不合中央節(jié)奏。留學(xué)生落戶(hù)咨詢(xún)”
　　但是，趙攀持不同意見(jiàn)，他認(rèn)為，不排除上海后續(xù)跟進(jìn)的可能性：“上海目前來(lái)看交易量和房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定，而且政策已經(jīng)很?chē)?yán)厲，但不排除會(huì)跟進(jìn)政策，比如效仿上海增加首付比例。但具體還是要看3月份的數(shù)據(jù)，如果數(shù)據(jù)仍舊不可控，政策加碼跟進(jìn)可能性很大。”