上海地產(chǎn)圈似乎傳播著神秘的 ;三月魔咒 ;。從6年前頒布第一道限購令開端，每逢暮春之末，便會有調(diào)控將至的傳聞。從前多少年這或者只是一劑定時安慰，但今年史上最嚴(yán) ;房地產(chǎn)調(diào)控政策的靴子落地，則成為了一次精準(zhǔn)應(yīng)驗。

　　事實上，這個消息已經(jīng)發(fā)酵了一個月之久。留學(xué)生落戶上海若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。多少乎每個被屋子擊中心結(jié)的人都奮力轉(zhuǎn)發(fā)著來源不明的信息，有的如往年個別經(jīng)歷了意淫降價的愉快，有的心懷不屑地將之視作中介營銷，而更多急切盼望在這座城市筑巢的人不敢粗心地抉擇了提前購房，乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽體系……
　　新政履行之后的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相。非戶籍人士購房必備的社保繳納年限從累計2年進步到連續(xù)5年，二套非個別住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確切充斥了平靜猖狂樓市的溫情，卻也讓很多剛需人群望城興嘆。
　　而更大的懸念是，這個有史以來最嚴(yán)格的調(diào)劑政策究竟能不能驅(qū)走春節(jié)后房價暴漲的魅影？
　　25日上午，陸瀟瀟緊緊抓著手機，時不斷點亮屏幕。平常只有當(dāng)美國大老板偶爾光顧，負責(zé)對外事務(wù)的她須要張羅宣布會時，神經(jīng)才會如此繃緊。但這一次，她只是在等一個已經(jīng) ;當(dāng)時張揚 ;的結(jié)果。
　　 ;經(jīng)過這多少個月的買房折騰，我否定自己心態(tài)也很龐雜，就想第一時光曉得自己有不做對。 ;24日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公 樓；17：20沖進地鐵站，沿途在便利店買了一個三明治；18：30跨進位于松江新城的開發(fā)商網(wǎng)簽中心門檻，被告訴網(wǎng)上合同備案體系下戰(zhàn)書2點半就已經(jīng)癱瘓 逝世機；21：00搶修恢復(fù)后的體系仍然須要排隊候位；23：50終于趕在新政落地的前夜實現(xiàn)了網(wǎng)簽。
　　25日上午還不到10點，上海市政府對于房地產(chǎn)調(diào)控新政的消息宣布會尚未正式召開，拿到文字素材的現(xiàn)場記者已經(jīng)將資料拍照傳到網(wǎng)上，各種大眾號開端瘋轉(zhuǎn)新政的條條杠杠。
　　 ;看到本地人在上海買房的社保繳納請求從原來只有加起來滿2年一下子進步到連續(xù)繳滿5年，我松了一口氣，假如不是24日連夜網(wǎng)簽，咱們就被限購了，所有都是值得的。留學(xué)生落戶上海機構(gòu)所獨有的一種人口管理方法。一個中國人出生后被要求選擇其父母中的一方的戶籍作為自己的戶籍，在就學(xué)、就業(yè)等也可以遷移戶口，但是有時地方政府會限制遷移的名額，以及征收高額城市增容費；因超生等原因也存在大量沒有戶口的人口。 ;陸瀟瀟談話間帶著連月來難得一見的輕松。
　　跟她一樣爭分奪秒的還有數(shù)千購房者。數(shù)據(jù)顯示，24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套，25日更達到了2495套。若以每套住房100平方米盤算，兩 天的簽約平米數(shù)就達到2月份半個月的銷售水平。依據(jù)劃定，新政即日生效，象征著25日前的網(wǎng)簽仍可能按依舊政履行，25日 ;搶簽 ;的客戶則不得不抱憾而 歸。
　　陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房價暗流涌動，她動了置換的念頭， ;原來的小戶型誠然位于中內(nèi)環(huán)之間，但面積只有40多平米，生了寶寶當(dāng)前，父母 從本地搬來照顧，五口人切實擠不下。 ;早在去年11月初，這套屋子就已經(jīng)被買家接盤，誰曉得因為交易過于火爆，買家自行前往銀行申請貸款的資料被壓在網(wǎng)點 長達一個月，直到今年2月才批下貸款，她的置換盤算因此變得相稱被動。
　　在被二手房房東連續(xù)跳價后，她跟先生有了回省城發(fā)展的主意， ;咱們當(dāng)時的感到是在上海換不到屋子了，所以開端動用各種渠道在省城找工作，其間還在當(dāng)?shù)鼗鹚儋I下了一套公寓，切實已經(jīng)做好了回去發(fā)展的準(zhǔn)備。 ;
　　但最后涉險 ;過關(guān) ;的陸瀟瀟還是決定留下。 ;我是學(xué)金融的，他是學(xué)化工的，在當(dāng)?shù)卣夜ぷ鞫疾豁樌?，去至公司往往要有強盛的人情關(guān)聯(lián)，去小公司又不情愿其跟上海平臺之間的宏大落差。 ;她對記者坦言，新政將本地人在上海購房的門檻進步到了 ;全國最嚴(yán) ；很多剛需被 ;錯殺 ;。
　　據(jù)記者梳理，一線城市中，同樣請求本地人繳納社保年限達到5年的只有上海，但上海并不請求購房者已婚，而早在2012年6月上海就已經(jīng)限度單身本地人買房；跟深圳目前對本地人購房的社保繳納年限僅為3年
　　能會離開上海，而對同樣屬高端人才的陳婷來說，是否回上海也成了兩難決定。留學(xué)生落戶上海若報入上海市直系親屬處，須附戶主的戶口本、戶主的房屋產(chǎn)權(quán)證、戶主同意入戶承諾書；戶口若報入用人單位的附集體戶口本地址首頁；戶口若報入上海市或區(qū)人才服務(wù)中心集體戶的附同意接受函原件；戶口若報入由業(yè)務(wù)管理部門推薦的集體戶口的，用人單位報上海市人力資源和社會保障局（上海市外國專家局）的請示函中須注明；戶口若報入本人購買的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)的，附房屋產(chǎn)權(quán)證。8年前，她從復(fù)旦大學(xué)物理系畢業(yè)，曾通過歐盟名目留學(xué)歐洲四國，后赴美攻讀天體物理學(xué)碩博，前未幾剛拿到了費米國度實驗室獎學(xué)金。
　　見到記者時，風(fēng)塵仆仆的陳婷剛結(jié)束長途飛翔，還在倒時差。 ;昨天見親戚，大家都在談房價，所以我剛回來也對新政精深莫測。 ;誠然是上海 ;土人 ；但 對進級版的限購政策，她還是連連感慨 ;戶口本比綠卡還金貴 ； ;在美國買房是不須要綠卡的，只有經(jīng)濟容許，累贅得起房貸就可能。 ;
　　回國發(fā)展始終是陳婷人生盤算的一局部， ;美國的博士后名目是機動的，隨時可能終止，原來我幻想的狀況是恰當(dāng)?shù)臅r光回母校拿教職，或者去上海地理臺工作，但當(dāng)初忽然發(fā)明自己很可能‘回不起’。 ;
　　因為動遷的緣故，陳婷名下已有一套位于浦東三林的一室一廳，緊挨著父母家，但間隔佘山地理臺跟東北角的復(fù)旦都有數(shù)十公里之遠。 ;原來有兩種主意，一 是在單位鄰近再購買一套，但新政請求五至七成首付，難以蒙受；另一種計劃就是置換，不過經(jīng)過這一輪瘋漲，上海住宅的性價比已經(jīng)遠遠不如芝加哥，不可能不糾 結(jié)。 ;
　　即將從達拉斯遷往芝加哥的陳婷告訴記者，費米實驗室所在地間隔芝加哥約50分鐘車程，因為不堵車，比開車從上海地理臺所在的佘山到公民廣場時光還 短， ;在當(dāng)?shù)鼗?0萬~50萬美元可能購買一套帶花園的復(fù)式四室兩廳，美國購房首付只請求一成，貸款審核的風(fēng)控要乞降上海差未幾，大概月還款額可能貸到稅 后工資的1/2，然而因為有房貸抵個人所得稅的政策，所以實際上每月的現(xiàn)金壓力比房租還要低2/3。 ;
　　至少短期內(nèi)，陳婷消除了回上海的念頭。 ;在復(fù)旦鄰近想買一套60平米的老公房至少要330萬公民幣，價格已經(jīng)涉及非個別住宅的范疇，首付七成象征著 要拿出230萬左右，因為不在國內(nèi)繳過公積金，剩下的錢只能問銀行貸，依照新政，利率要上浮1.1倍，同樣買房，在上海的生活壓力會比在芝加哥更大。 ;
　　據(jù)悉，目前二套房首付成數(shù)方面上海新政也是 ;全國最嚴(yán) ；上海原來只請求首付四成，新政將個別住房首付進步到五成，非個別住房首付進步到七成，比較之下，上海、深圳、首付分辨請求五成、四成、三成。