近些年來(lái)，在屋宇交易中碰到因?yàn)閼艨趩?wèn)題而起的糾紛是越來(lái)越多，特別是輕易產(chǎn)生在二手房的交易中。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長(zhǎng)期居住證，并申請(qǐng)積分（目前只要在提交申請(qǐng)材料時(shí)有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵(lì)政策可減少年限）。這些情況有些是因?yàn)槭欠繓|自己的一時(shí)忽視，有些卻是因?yàn)橘I(mǎi)房人對(duì)自身權(quán)利的不夠器重。因此對(duì)雙方來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房進(jìn)程中都十分有必要認(rèn)真理解一下二手房的落戶問(wèn)題。

　　一、戶籍糾紛的處理難度大
在交易屋宇之前一定要做好戶口遷徙方面的理解準(zhǔn)備，免得陷入糾紛。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。因?yàn)閼艏倪w入遷出屬于公安機(jī)關(guān)的治理范疇，法院在看待戶口糾紛時(shí)個(gè)別是不予受理的。而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限度。
比方，賣(mài)給買(mǎi)方的屋宇是賣(mài)方唯一的一套屋宇，不其余的屋宇可供賣(mài)方遷人戶口，則無(wú)論買(mǎi)方理由如許充分，公安機(jī)關(guān)都是無(wú)奈將賣(mài)方戶口強(qiáng)行遷出的。在這樣的情況下，購(gòu)房者也就是買(mǎi)方的戶口天然就是無(wú)奈遷入的。

　　二、如何避免戶口糾紛問(wèn)題？
重要的準(zhǔn)則就應(yīng)當(dāng)做到良知知彼，明白賣(mài)方戶口問(wèn)題，其次就是在簽訂合同時(shí)寫(xiě)明白違約處理方法。因此應(yīng)當(dāng)做好以下多少點(diǎn)：
1、查問(wèn)賣(mài)方大抵戶籍情況
首先請(qǐng)求賣(mài)方出示戶口本，并復(fù)印保存憑證。通過(guò)審查賣(mài)方的戶口本，買(mǎi)方即可大抵理解賣(mài)方家庭的戶籍情況。
但這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)：一方面，戶口本只能反應(yīng)賣(mài)方家庭成員的戶籍狀況，而不能消除非家庭成員戶口落于交易屋宇內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差別。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊(cè)，個(gè)人再注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)填寫(xiě)基本信息，個(gè)人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個(gè)月準(zhǔn)備）。
2、與賣(mài)方到公安局查問(wèn)戶籍情況
前往公安機(jī)關(guān)查問(wèn)交易屋宇的戶籍情況。屋宇的戶籍通常是由該屋宇所在地的派出所治理的。買(mǎi)方可能委托律師或親身到派出所理解屋宇的戶籍狀況。
假如派出所僅限自己調(diào)取戶籍資料的活，買(mǎi)方可能請(qǐng)求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。假如賣(mài)方拒絕配合的話，則屋宇的戶口即可能存在問(wèn)題。
3、訂破合同時(shí)需留神
在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者千萬(wàn)要記得就戶口問(wèn)題做好協(xié)商跟違約的處理情況。其中需留神的有兩點(diǎn)：一是付款的期限跟時(shí)光，只有確認(rèn)屋宇內(nèi)所有人員的戶口都已遷出時(shí)，才可能付清購(gòu)房款。二是商定好違約的處理情況。
比方，假如購(gòu)房者買(mǎi)房就是為了遷入戶口，可能在合同的《彌補(bǔ)協(xié)定》中商定 ;若出賣(mài)方因特別起因?qū)е陆K極不能將戶口遷出的，則買(mǎi)方享有單方解除權(quán)，且買(mǎi)方已支付的購(gòu)房款賣(mài)方應(yīng)予全額退還 ;。這樣即便將來(lái)呈現(xiàn)問(wèn)題，假如協(xié)商不成，購(gòu)房者也可去法院起訴請(qǐng)求索賠。
綜上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之買(mǎi)房可能落戶對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是十分重要的，而且戶口也關(guān)涉到生活的各個(gè)方面，是一個(gè)人基本權(quán)力得到保障的必要前提之一。因此購(gòu)房者切記不能在這個(gè)問(wèn)題上粗心馬虎。