當(dāng)初很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家里有小孩子要讀書的，因?yàn)楫?dāng)初的學(xué)校都是依照區(qū)域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者認(rèn)為屋子在自己名下就可能了，實(shí)際上還要確認(rèn)前業(yè)主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。
如何查看賣房戶口是否遷出？
1、審查賣方戶口本情況，看清是否已經(jīng)遷出。
可能審查賣方戶口本情況，看清是否已經(jīng)遷出，然而這種做法存在兩點(diǎn)缺點(diǎn)，一方面，戶口本只能反應(yīng)賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能消除非家庭成員戶口落于交易屋宇內(nèi)的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差別。
2、致電屋宇所在地戶籍科進(jìn)行征詢，幫助自己查問屋宇內(nèi)是否還殘留戶口。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
3、通過公安機(jī)關(guān)查問。
屋宇的戶籍通常是由該屋宇所在地的派出所治理的。買方可能委托律師或親身到派出所理解屋宇的戶籍狀況。假如派出所僅限自己調(diào)取戶籍資料的活，買方可能請求同賣方一起到派出所調(diào)閱。
原房東戶口不遷出會有哪些危險
1、易產(chǎn)生債權(quán)糾紛
假如屋宇的原房東波及到債權(quán)糾紛，然而戶口還在你的屋子上，有債戶或者法院找上來就麻煩了。很有可能債戶或者法院就會拿你的屋子用以抵債或者抵押，那么，購房者的屋子豈不是白買了？
2、轉(zhuǎn)賣時影響成交價
假如買的屋子過多少年想轉(zhuǎn)賣出去，對方買主問到遷戶口的問題，得悉你的戶口基本不在這，而是原房東的戶口占用著屋子，換做誰都會猶豫，究竟波及的人越多麻煩也越多，這很有可能成為別人跟你討價還價的好借口。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。
3、拆遷彌補(bǔ)影響調(diào)配
還有一種危險就是拆遷彌補(bǔ)了，誠然拆遷重要看戶口本，但在實(shí)際操作的時候還是會依據(jù)實(shí)際居住人數(shù)調(diào)配彌補(bǔ)款，假如碰到一個事多的原房東，又將是無休止的麻煩。
如何避免因戶口問題引起的糾紛？
1、在交易時，在購房合同中明白解決戶口相干事宜，并商定好違規(guī)的處理情況。
在簽訂屋宇交易合同時商定好有關(guān)戶口遷徙的條款，明白商定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時光以及不迭時遷徙應(yīng)負(fù)的違約義務(wù)，明白了違約義務(wù)，就可能罷黜買方在侵害方面的舉證義務(wù)。
2、商定好付完房款的時光。
為保障賣方履行合同或在賣方違約時得到保障，買方可能以戶籍遷徙作為支付局部房款的前提，待業(yè)主將屋宇內(nèi)的戶口全部遷徙后再支付該局部房款。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計(jì)滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。并在合同條款中商定每逾期一天的罰金，在逾期多少時光后可能解除合同以及合同解除的抵償金等事項(xiàng)。
還須要留神的是，假如購房者購買二手房是為了孩子上學(xué)讀書，那么應(yīng)當(dāng)提前理解明白該區(qū)域的屋子所對應(yīng)學(xué)校的請求。因此，針對二手房戶口問題，交易雙方一定當(dāng)時要跟諧好，避免呈現(xiàn)不必要的糾紛麻煩。