日常生活中，咱們經(jīng)?？吹綄τ谖萦顟艨诩m紛的報道，看來戶口糾紛的問題已經(jīng)越來越多。那么，購房者在買房時應(yīng)當(dāng)如何查看屋宇戶口是否遷出呢？怎么才干避免戶口糾紛呢？一起來看看本文。

　　一、如何查看屋宇戶口是否遷出？
1、細心審查賣方戶口本情況
購房者可能審查賣方戶口本情況，但這種做法存在兩點缺點，一方面，戶口本只能反應(yīng)賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能消除非家庭成員戶口落于交易屋宇內(nèi)的可能。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準(zhǔn)備）。另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差別。不過可致電屋宇所在地戶籍科進行征詢，以幫助自己查問屋宇內(nèi)是否還殘留戶口的問題。
2、還可能通過公安機關(guān)查問
戶籍通常是由該屋宇所在地的派出所治理的，買方可能到派出所理解屋宇的戶籍狀況。假如派出所僅限自己調(diào)取戶籍資料的話，買方可能請求同賣方一起到派出所調(diào)閱。

　　二、交易二手房怎么才干避免戶口糾紛呢？
1、充分懂切當(dāng)?shù)氐膽艏?br>充分懂切當(dāng)?shù)氐膽艏呤鞘种匾?。上海居轉(zhuǎn)戶辦理本市長期居住證，并申請積分（目前只要在提交申請材料時有積分即可），持有居住證期間依法納稅并繳納社保累計滿7年（符合其他激勵政策可減少年限）。尤其是在一些大城市落戶限度，并不是買了屋子就一定能遷入戶口。
2、預(yù)留局部尾款作為戶口遷出保障金
為了避免賣方逾期遷出或不遷出戶口，買方在向賣方支付房款時，會依照雙方協(xié)商好的數(shù)額預(yù)留一局部尾款，作為戶口遷出保障金，從而督促賣方按時遷出戶口，待賣方遷出戶口后再支付給對方。假如賣方逾期未遷出，賣方是須要繳納違約金的。
須要留神的是，假如賣家說已經(jīng)遷出了戶口，那么買方也要去相干部分核實戶口是否確實已經(jīng)遷出了。只有確認無誤后，才干退還保障金。
3、協(xié)定好戶口遷出的問題跟時光并商定違約義務(wù)
購房者在協(xié)定中一定要商定好遷出的截止期限，以及違約后須要承擔(dān)的抵償義務(wù)，并以合同的情勢保存下來。購房者可在進行屋宇交易時，跟賣方進行明白的遷出日期商定，與此同時也要明白違約義務(wù)。做到屋宇的戶口問題成竹在胸，手中有憑證。
有的人買二手房重要就是為了孩子學(xué)業(yè)，一旦賣方拒不遷出戶口，買方就無奈將戶口遷入，也就無奈達到購房時的初衷。上海居住證轉(zhuǎn)戶口滿足落戶基本條件可要求單位人事網(wǎng)上注冊，個人再注冊一個賬號填寫基本信息，個人準(zhǔn)備相關(guān)紙質(zhì)材料（建議提前1-2個月準(zhǔn)備）。因此，在簽訂屋宇交易合同時，可能明白商定，賣方應(yīng)在多長時光期限內(nèi)遷出戶口，拒不遷出的，買方有權(quán)解除合同，并請求賣方承擔(dān)喪失。
最后，小編再次提示大家，購買二手房時戶口是否遷出十分重要，大家一定要器重起來，避免產(chǎn)生不必要的戶口糾紛。